FON TÜRLERİ

PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU (PGYF)

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, klasik GYF’lerden farklı olarak henüz tamamlanmamış, geliştirme veya inşaat aşamasındaki gayrimenkul projelerine yatırım yapan özel bir fon türüdür. Bu fonların temel amacı, arsa alımından başlayarak proje geliştirme, inşaat, satış ve gelir paylaşımına kadar tüm süreci kapsayan yatırımları organize etmek ve proje sonunda yüksek getiri sağlamaktır.

SPK mevzuatı çerçevesinde kurulan Proje GYF’ler; arsa üzerinde geliştirilecek konut, ticari yapı, karma kullanım projeleri veya kentsel dönüşüm uygulamaları gibi alanlara yatırım yapar. Yatırımcılar, bu fonlara katılmak suretiyle projenin henüz değer yaratma aşamasından itibaren ortak olurlar. Fonun vadesi, projenin tamamlanma süresine bağlı olarak genellikle sınırlıdır (örneğin 3-5 yıl).

Bu fon yapısı sayesinde yatırımcı, projenin değer kazandığı ilk aşamalardan itibaren potansiyel getiriye ortak olur. Ancak aynı zamanda proje risklerini (inşaat gecikmesi, satış hızı, ruhsat süreçleri) de üstlenmiş olur. Bu nedenle Proje GYF’ler, genellikle daha yüksek getiri hedefleyen ve orta-uzun vadeli düşünen yatırımcılar için uygundur.

Fonun yönetimi; arsa geliştirme, mimari planlama, finansal yapılandırma ve pazarlama gibi alanlarda uzman kişiler tarafından yapılır. Süreç boyunca bağımsız değerleme şirketleri ve denetim firmaları aracılığıyla şeffaflık sağlanır. Proje sonunda, tamamlanan gayrimenkullerin satılmasıyla elde edilen kazanç yatırımcılara oransal olarak dağıtılır.

GAYRİMENKUL YATIRIM FONU (GYF)

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF), bireysel ve kurumsal yatırımcıların bir araya gelerek profesyonel bir portföy yönetimi altında gayrimenkullere toplu yatırım yapmalarını sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen kurumsal bir yatırım aracıdır. GYF’ler; ofis, konut, AVM, lojistik merkezi, otel ve arsa gibi taşınmazlara yatırım yapabilir. Amaç, fonun sahip olduğu bu varlıklardan kira geliri ve/veya değer artışı yoluyla getiri sağlamaktır.

GYF’ler, yatırımcılara gayrimenkul sektörüne doğrudan mülkiyet yükü olmadan katılma imkânı sunar. Katılma payı sistemiyle çalışır; yatırımcı, fonun portföyünde yer alan tüm varlıklardan pay sahibi olur. Bu sistem, yatırımcıyı tek bir gayrimenkule bağlı risklerden korurken, profesyonel yönetim sayesinde değer maksimizasyonu sağlar.

Fonlar, portföy yönetim şirketleri tarafından SPK mevzuatına uygun olarak yönetilir. Tüm faaliyetleri bağımsız denetim, değerleme ve saklama mekanizmalarıyla şeffaf şekilde izlenir. GYF’ler, Kurumlar Vergisi'nden muaftır ve bu yönüyle vergi avantajı sunar.

Özellikle düzenli kira geliri arayan yatırımcılar, portföyünü reel varlıklarla dengelemek isteyenler ve zamanla değer kazanacak taşınmazlara erişmek isteyenler için GYF’ler kurumsal, güvenli ve sürdürülebilir bir alternatif oluşturur. Ayrıca, yatırımcılar için minimum giriş tutarları çoğu zaman makul seviyelerde belirlenir; bu da GYF’leri erişilebilir bir yatırım aracına dönüştürür.

GİRİŞİM SERMAYESİ YATIRIM FONU (GSYF)

Girişim Sermayesi Yatırım Fonları (GSYF), büyüme potansiyeli yüksek ve yenilikçi iş modellerine sahip şirketlere, kurumsal çerçevede sermaye sağlayan yatırım araçlarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine tabi olarak kurulan GSYF’ler, hem yatırımcılara yeni fırsatlar sunar hem de reel ekonomiye değer kazandıracak girişimlerin büyümesine destek olur.

Fon yapısı sayesinde, yatırımcılar doğrudan şirket yönetimiyle uğraşmadan, profesyonel yöneticiler aracılığıyla gelişme potansiyeli taşıyan projelere ortak olabilirler. GSYF’ler, genellikle teknoloji, sağlık, finansal teknolojiler, sürdürülebilirlik gibi alanlarda faaliyet gösteren şirketlere yatırım yapar. Bu sayede yatırımcılar, hem stratejik hem de vizyoner bir portföy oluşturma fırsatına sahip olur.

Fonlar, detaylı analizler, sektör araştırmaları ve değerleme süreçleri sonucunda portföylerine şirket seçimi yapar. Bu süreç, uzman ekipler tarafından yürütülür ve her yatırım kararı, sürdürülebilir büyüme ve potansiyel getiri hedefiyle şekillendirilir.

GSYF’lerin en önemli avantajlarından biri, yatırımcıların alternatif ve potansiyel yüksek değer taşıyan sektörlere erişimini kolaylaştırmasıdır. Aynı zamanda fonlar, orta ve uzun vadeli hedeflere yönelik yapılar oldukları için yatırımcıların sabırlı ve stratejik planlama yapmasına olanak tanır. MasterTürk Portföy olarak yatırımcılarımıza sadece bir finansal getiri değil, aynı zamanda geleceğin ekonomisine katkı sağlama fırsatı sunuyoruz. GSYF’lerimiz, şeffaflık, kurumsallık ve sürdürülebilirlik ilkeleriyle yönetilmekte; tüm süreçler SPK denetimi altında, güvenli bir yapı içinde yürütülmektedir.

MasterTürk Portföy ile GYF, PGYF ve GSYF yatırımlarınız artık çok daha güvenli, çok daha hızlı, çok daha kolay ve çok daha verimli.

Yatırımlarınızı, sektörün zirvesindekiler yönetsin.